Территориально-хозяйственное устройство территории населенного пункта п. Комарово, предоставление земельного участка для размещения объ

7.1. Кладбище: S = 4375 м² = 0,438 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Землеустроительный процесс.

Предоставление  земельного участка для размещения объекта

 

Предоставление земельного участка производится из земель муниципальных (т.е. с учетом разделения государственной и муниципальной собственности на землю).

При этом следует учесть, что документация будет готовиться и оформляться специалистами землеустроительной службы муниципального образования.

Под землеустроительным процессом понимается общий порядок выполнения отдельных землеустроительных действий.

Предоставление земельных  участков, как землеустроительное действие, имеет свои этапы и стадии.

Первый этап – предварительное согласование места размещения объекта;

Второй этап – предоставление земельного участка на период строительства объекта;

Третий этап – предоставление земельного участка для размещения объекта (существующего).

Каждый из этапов состоит из следующих взаимосвязанных и последовательных стадий:

На первом этапе – предварительном согласовании места размещения объекта землеустроительный процесс имеет следующие стадии:

а) возбуждение ходатайства о проведении землеустроительного действия;

б) сбор и изучение информации, и проведение подготовительных работ для составления акта выбора земельного участка для размещения объекта;

в) рассмотрение, согласование акта выбора земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта:

г) оформление и утверждение решения о согласовании места размещения объекта для размещения объекта;

д) оформление и выдача правоустанавливающих документов на землю;

е) осуществление авторского надзора за выполнением проекта землеустройства.

Необходимо отметить, что предварительное согласование места размещения объекта выполняется  только для юридических лиц. Предоставление земельных участков гражданам производиться без предварительного согласования места размещения объектов.

Второй этап – предоставление земельного участка для строительства объекта включает следующие стадии:

а) возбуждение ходатайства о проведении землеустроительного действия, т.е. о предоставлении земельного участка на период строительства объекта;

б) сбор и изучение информации, и проведение подготовительных работ для оформления решения о предоставлении земельного участка на период строительства объекта;

в) проведение согласований с заинтересованными службами города по предоставлению земельного участка на период строительства объекта:

г) оформление и подписание в администрации муниципального образования решения об утверждении границ земельного участка на период строительства объекта;

д) постановка земельного участка на кадастровый учет;

е) утверждение проекта решения о предоставление земельного участка на период строительства объекта;

ж) межевание (в том числе – вынос границ земельного участка на местность);

з) оформление и выдача правоустанавливающих документов для государственной регистрации права на землю;

и) государственная регистрация права на земельный участок, предоставленный на период строительства объекта;

к) осуществление авторского надзора за выполнением проекта землеустройства, т.е. решения администрации муниципального образования собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

Третий этап землеустроительного  процесса предусматривает оформление земельно-кадастровой документации по предоставлению земельного участка под объект (существующий) и включает следующие этапы:

а) возбуждение ходатайства о предоставлении земельного участка под объект;

б) сбор и изучение информации и проведение подготовительных работ для оформления решения администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка под объект;

в) подготовка проекта решения о предоставлении земельного участка под объект и выдача для проведения согласований с заинтересованными службами города;

д) постановка земельного участка на кадастровый учет;

е) утверждение проекта решения о предоставление земельного участка

для строительства объекта;

ж) межевание (в том числе - вынос границ земельного участка на местность);

з) оформление и выдача правоустанавливающих документов для государственной регистрации права на землю;

и) осуществление авторского надзора за выполнением проекта землеустройства, т.е. решения администрации муниципального образования собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

Возбуждение ходатайства производится путем подачи заявок заинтересованных лиц или же инициатива на проведение землеустроительного действия может исходить от государственных исполнительных органов или от органов землеустроительной службы.

Заявка подается в  администрацию города на имя Главы  города.

Письма юридических лиц оформляются в соответствии с инструкцией по делопроизводству.

Письма за подписью должностных  лиц печатаются на фирменных бланках  своей организации установленной формы (формата А4 или А5) с угловым и продольным расположением реквизитов.

Согласно действующему законодательству в тексте заявки указывают причины  предоставления земельного участка, целевое  назначение, ориентировочную площадь, местоположение (адрес) участка, вид права на земельный участок (временное пользование (только на период проектно изыскательских работ), аренда, бессрочное (постоянное) пользование, собственность), с какого момента и срок предоставления. Также указываются сведения об отсутствии (наличии) задолженностей по оплате за землю.

При продлении сроков действия документов на земельный участок (договоров  аренды) в заявке указывается:

причины продления действия документа, его наименование, номер  и дата его регистрации и на основании чего был выдан, цель предоставления, местоположение (адрес), вид права на земельный участок, с какого момента и срок продления, сведения об отсутствии (наличии) задолженностей по оплате за землю.

Завершающим юридическим документом является акт проведении обследовательских работ (акт обследования земельного участка).

При отсутствии кадастрового номера земельного участка готовится распоряжение об утверждении границ земельного участка. После чего земельный участок  ставится на кадастровый учет.

Составление землеустроительного проекта (решения о представлении земельного участка для объекта несельскохозяйственного назначения) по своему содержанию и значению является основной стадией землеустроительного процесса.

Проект землеустройства состоит  из графической части (проектный план – план границ или выкопировка из генерального плана населенного пункта) и текстовой части и является главным юридическим документом этой стадии.

Землеустроительные проекты составляются при участии уполномоченных на согласование данного вопроса служб и заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, согласование (отвода земельного участка) которых отображаете в Листе согласования.

После утверждения проекта о  предоставлении земельного участка  для строительства объекта несельскохозяйственного назначения оформляют землеустроительное дело, включающее получение геодезических данных, оформленных в установленном порядке и перенесение границ земельного участка на местность с обозначением угловых точек земельного участка межевыми знаками установленного образна.

На основании утвержденных и  перенесенных на местность проектов, выдаются правоустанавливающие документы  на земельный участок (распоряжение, выкопировка к распоряжению (план земельного участка), договор аренды земельного участка) с последующей государственной регистрацией права на землю в органах юстиции.

Авторский надзор заключается в  периодической проверке сохранности  перенесенных на местность элементов  проекта.

Примерный перечень документов, необходимых при подготовке распоряжений о предоставлении земельных участков на период строительства (на примере работы земельного комитета администрации города Тюмени)

1. Заявка.

2. Юридические документы предприятия, частного предприниматели.

3. Архитектурно-планировочное задание.

4. Рабочий проект, согласованный КаиГ администрации (первый лист, с подписью Главного архитектора города).

5. Стройгенплан объекта (с нанесением размеров огораживаемой строительной площадки и подписанной координатной сеткой).
6. Заключение экологической экспертизы с приказом об ее утверждении.
7. Заключение Государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту.
8. Заключение Центра санитарно-эпидемиологического надзора по рабочему проекту.
9. Межевой план (установление границ земельного участка на местности) (в последующем).

10. Банковские реквизиты предприятия (на бланке).

11. Паспорт и доверенность для представителей от заказчика (если не первый руководитель).

 

*Список не  может быть исчерпывающим.

 

 

 

 

 

 

 

Техническое задание № 2

на производство работ по выполнению землеустроительного процесса (Предоставление земельного участка для строительства объекта)

1. Объект – строительство

город Тюмень, Тюменская  область

2. Задача – строительство объекта.
3. Цель выполнения работ – оформление правоустанавливающих документов па земельный участок, предоставляемый для строительства объекта в аренду, сроком на 4 года.
4. Основание для производства работ – заявка ООО «Бордо».
5. Заказчик – земельный комитет администрация города.
6. Проектировщик Селиверстова Н.А.
7. Состав работ:
• Изучение технического задания.
• Подготовительные работы.
• Подготовка проекта распоряжения о предоставлении земельного участка и выкопировки к проекту.
• Проведение согласований предоставления земельного участка (только перечисляются).
• Утверждение проекта (описывается).
• Постановка земельного участка на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера с описанием методики).

Подготовительные  работы представляют собой изучение условий, сбор и подготовку соответствующей информации и материалов для составления проекта.

Проект землеустройства, состоящий из графической части (проектный план) и текстовой части, является главным юридическим документом этой стадии и представляет собой проект распоряжения администрации города и вы копировку из плана города к распоряжению.

Неотъемлемой частью подготовки проекта является проведение согласований предоставления земельного участка с уполномоченными на то службами города и заинтересованными  землепользователями.

После утверждения (согласование документов в администрации и их регистрация) проект переносится на местность с обозначением границ земельных участков межевыми знаками установленного образца (межевание).

Оформление  договора аренды включает: заполнение бланка договора аренды земельного участка с вычислением арендной платы. Расчет арендной платы производить по формуле: А.п.= P×Cз.н.× Кц.и., где

А.п. – арендная плата за земельный участок в год,

Р – площадь земельного участка в м²,

Сз.н. – величина ставки земельного налога, равная (согласно варианту),

Кц.и. – коэффициент  целевого использования, равен 2.

Участок расположен в 4 зоне.

8. При проектировании землепользования, предоставляемого для строительства объекта учесть следующие исходные данные:

• Название предприятия – «Завод первичного виноделия».

• Объем продукции в год – 1 120 тыс. ДКЛ.
• Численность промышленно-производтсвенного персонала – 0,13 тыс.чел.
• Размер промышленной площадки – 4 га.
• Площадь застройки – 2 га.
• Площадка для размещения временной строительной базы – 1 га.
• Ширина полосы отвода подъездной автодороги – 10 м.
• Соотношение сторон – 1:2.
• Все показатели делим на 4.

9. Контроль выполнения работы производится на протяжении их выполнения.

10. Материалы (текстовая часть, расчетная часть) выполняются на бумажных носителях (в 1-ом экземпляре).
11. Выполнение работ производить на картографическом материале М 1:5000.
12. При оформлении работ использовать бланки, разработанные земельным комитетом администрации города Тюмени.