Современные материалы при капитальном ремонте и реконструкции жилых зданий. Техническая эксплуатация инженерного оборудования

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального  образования

 

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

Институт Архитектуры  и строительства

Кафедра «Городское строительство  и хозяйство»

 

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

Современные материалы при  капитальном ремонте и реконструкции  жилых зданий

 «Техническая эксплуатация инженерного оборудования»

 

 

 

 

 

 

Выполнил: студент группы ГСХб-11-1                      Е. А. Грудинина

Принял преподаватель                                                  В. Г. Житов

Нормоконтроль

 

 

 

Иркутск 2013г.

СОДЕРЖАНИЕ

 
ВВЕДЕНИЕ 3 
1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ 5

1.1.Систем внутреннего водопровода 5

1.2.Систем канализации 10  
1.3.Систем вентиляции 13

1.4.Систем горячего водоснабжения и отопления 16

1.5. Систем электрооборудования  зданий 19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  21  
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 22

ПРИЛОЖЕНИЯ 23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Каждый современный город, населенный пункт состоит из комплекса  разных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению зданий и сооружений, выполняющих функции  как производственного, так и  жилого, бытового и социально-культурного  назначения. Поддержание зданий и  сооружений в исправном, пригодном  для использования по назначению состоянии является одной из важных задач руководителей этих объектов и главной задачей для жилищно-эксплуатационных и других эксплуатационных и ремонтно-восстановительных  служб. 

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним (главным образом  природным) и внутренним (технологическим  и функциональным) воздействиям. Конструкции  изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени  они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой  большую материальную ценность, которую  необходимо всемерно беречь. 

Чтобы здания можно было эффективно использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с системами  отопления, вентиляции и другими  системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий  температурно-влажностный режим, а  системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования  обеспечивать требуемую комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном  состоянии, называются технической  эксплуатацией. Техническая эксплуатация зданий и сооружений представляет собой  непрерывный динамичный процесс, реализацию комплекса организационных и  технических мер по надзору, уходу  и всем видам ремонта для поддержания  их в исправном к использованию  состоянии в течение не менее  заданного срока службы. 

Техническая эксплуатация, хотя и входит в состав строительной отрасли, существенно отличается от проектирования и возведения: 

1. Осуществляется весьма длительное время: по сравнению с проектированием и возведением десятки и сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы; 

2. Имеет цикличный характер с периодичностью различных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести-девяти лет до тридцати лет для капитального ремонта, что осложняет планирование и производство работ; 

3. Носит (в частности, ремонт) часто случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование; требует от руководителей и исполнителей оперативной корректировки планов; 

4. Затрагивает интересы всего населения и каждого человека дома и на службе, ибо приводит к необходимости участия в ремонте (внутри квартир), т.е. носит социальный характер; 

5. Связан с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда, а с другой ежегодным его пополнением. 

При этом вопросам проектирования и наладки в литературе уделяется  достаточно большое внимание, а особенностям эксплуатации современного сложного инженерного  оборудования зачастую недостаточное. В результате такого невнимательного  отношения к проблеме эксплуатации во многих зданиях начинаются проблемы с поддержанием заданных параметров, а в ряде случаев инженерное оборудование выходит из строя в результате поломок и аварий.

 

 

 

1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

1.1. Систем внутреннего  водопровода

Совокупность инженерных устройств, обеспечивающих подачу воды из наружного водопровода здания к водоразборным приборам с требуемым  напором, называют системой внутридомового водоснабжения здания. Системы внутреннего  водопровода включают: вводы в  здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В отдельных случаях  в систему включают установки  для повышения напора, а также  установки для дополнительной обработки  воды (умягчения, обесцвечивания, обезжелезивания и др.).

По своему назначению внутренние водопроводы подразделяются на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные. 
Хозяйственно-питьевой водопровод предназначен для подачи воды для питья, умывания, стирки, промывки унитазов, мытья полов и других хозяйственных нужд. Производственный водопровод подает воду для промышленных (технических) целей: для питания водой производственных аппаратов и котлов, охлаждения машин, агрегатов и оборудования, для различных технологических процессов. Противопожарный водопровод служит для тушения и предупреждения распространения огня при пожаре в здании.

По сфере обслуживания системы могут быть объединенными (хозяйственно-противопожарные, производственно-противопожарные) или раздельными. По способу использования  воды системы бывают с прямоточным  водоснабжением, с оборотным водоснабжением и с повторным использованием воды (в основном, на промышленных предприятиях).

Безотказному функционированию систем водоснабжения способствует своевременное проведение планово-предупредительных ремонтов и наладочных работ.

 

 

Задачи службы эксплуатации:

1. Бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве и с требуемым напором, и качеством, отвечающим государственным стандартам на питьевую воду.

2. Обеспечение долговечности системы.

3. Устранение потерь и утечек воды.

4. Предотвращения замерзания систем.

5. Борьба с шумом, создаваемым работающими системами.

6. Проведение текущего ремонта.

7. Выявление проектных и строительных недостатков и их устранение.

8. Защита труб от коррозии.

9. Борьба с зарастанием труб.

Наладку систем внутреннего  водопровода производят два раза в год в период подготовки зданий к весеннее-летнему и зимненму периоду эксплуатации, при этом разводящие сети водопроводной системы испытывают давлением, превышающим рабочее  на 2х10⁵ , но не более 6х10⁵ Па.

Испытания проводят в следующей  последовательности: сначала заполняют  все трубопроводы водой, удалив из системы  воздух через неплотности пробок, установленных вместо водоразборной  арматуры у бачков на верхнем этаже. Во время наполнения трубопроводов  уплотняют сальники, подтягивают  крепления арматуры и стыковочных  узлов трубопроводов, соединенных  на муфтах. После этого гидропрессом создают в системе рабочее  давление, устраняют обнаруженные дефекты, увеличивают давление до испытательного и в течение 10 мин проверяют  плотность системы. Падение установленного давления выше допустимого (0,5х10⁵Па) свидетельствует о наличии утечек в системе, которые должны быть немедленно устранены. При очередной наладке систем внутреннего водопровода заменяют прокладки всех водоразборных кранов и смесителей, а также регулируют напоры перед арматурой в соответствии с нормативными.

Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации внутридомовых  систем в межремонтный период, необходимо устранять в сроки, установленные  «Правилами и нормами технической  эксплуатации жилищного фонда», а при авариях – немедленно.

К мероприятиям технической  эксплуатации вводов, предупреждающим  преждевременный выход из строя  трубопроводов, относятся: устройство защитных сооружений против электрохимической  коррозии и коррозии, вызываемой блуждающими  токами; своевременный ремонт асфальтовых  дворовых покрытий и организация  водоотвода, исключающая переувлажнение и просадку грунтов, а также замена трубопроводов, нормативный срок службы которых истек. 

При обнаружении повреждений  в межремонтные сроки неисправности  стыковых соединений устраняют зачеканкой чугунных раструбов или накладкой  новых швов электросваркой на соединениях стальных труб.

Поврежденные трубы заменяют целиком или участками с помощью  надвижных муфт. Свищи в стальных трубопроводах устраняют приваркой  металлических пластинок, установкой «седелок» на резиновых прокладках или резьбовой пробки. 

При эксплуатации систем водоснабжения  наблюдаются потери воды, связанные  с утечками. Утечки выявляются при  осмотрах либо по заявке жителей.

Все потери и утечки делятся:

1. Неучтенные – т. е. потери из труб до водомера, которые возникают при авариях и хищениях.

2. Учтенные, но бесполезно расходуемые – утечки из кранов из-за перепадов давления при регулировании температуры.

3. Неучтенные водомером, но полезно расходуемые – расходы на пожаротушение и полив территории.

Причиной утечки воды из кранов смесителей и водоразборных  кранов является неплотность между  прокладкой и седлом корпуса крана  из-за каверн в седле. Такой дефект устраняют установкой втулки из полиэтилена на седло крана. 

Наличие обильного конденсата на водопроводных трубах свидетельствует  о недостаточной вентиляции помещений, где они проложены. Причиной конденсата может быть также плохая теплоизоляция  расположенных рядом трубопроводов  горячего водоснабжения. Если после  усиления вентиляции и улучшения  теплоизоляции рядом расположенных  горячеводных труб конденсат на поверхности  труб водопровода продолжает выделяться, трубы следует тщательно протереть, обмотать слоем толя, укрепив его  проволокой, и затем по спирали  обмотать лентой из войлока, которую  закрепить проволокой, уложить поверх стеклоткань на мастике.

Зимой из-за плохо выполненных  утеплительных работ могут иметь  место случаи замерзания внутреннего  водопровода или трубопроводов  на вводах. Замерзшие трубопроводы отогревают кипятком или электрическим  током, соблюдая меры безопасности производства работ. Отогрев начинают с пониженных участков трубопровода, предварительно утеплив те конструкции и места  помещений, которые вызвали замерзание трубопровода. При отключении системы  отопления зимой из-за аварий, все водяные системы опорожняются.

Часто в водопроводах возникают  шумы, свидетельствующие о нарушении  нормального режима работы. Часто  в водопроводных системах возникают  шумы, свидетельствующие о нарушении  нормального режима работы и вызывающие жалобы населения. Причины возникновения шума: 
- за счет выхода из строя прокладок (вибрация неплотно закрепленных золотников водоразборных кранов, которая передается по трубопроводам в соседние помещения и этажи). Для устранения этого дефекта необходимо закрепить все детали, установить эластичные и достаточной толщины прокладки. 
- из-за снижения сечения трубопроводов (образование заусенцев в стыках трубопроводов, местные сужения сечения труб вследствие отслаивания слоя оцинковки или скопления продуктов коррозии и других отложений). Чтобы устранить такие дефекты, следует продуть сжатым воздухом трубопроводы, отсоединив их от сети. Если после этого дефекты не устраняются, трубопровод заменяют. Местные сужения трубопроводов, являющиеся причиной снижения напоров, а также шумов, происходят также из-за отложения на стенках труб растворенных в воде солей кальция, магния, железа и взвешенных частиц. Чтобы устранить зарастание трубопроводов, необходимо промыть водопроводные сети водой, подаваемой с повышенной скоростью. При значительных отложениях применяют гидропневматический способ прочистки, при котором сжатый воздух от компрессора, поступая в водопровод, наполненный водой, расширяется и разбивается на отдельные воздушные пробки. При этом создаются значительные скорости воды с барботированием, разрушающие отложения в трубах. 
- воздух в трубопроводе - обычно после заполнения трубопровода после ремонтных работ (воздух, выходящий из системы через краны и смесители с одновременным выбросом с сильными хлопками воды); 
- при больших давлениях перед арматурой; 
- при скорость воды в трубе более 3 м/с (может возникать утечка ее через краны и смывные бачки); 
- при вибрация насосных установок. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Систем канализации

Канализацией называется комплекс приборов, сетей и сооружений, предназначенных для организованного приема и удаления сточных вод за пределы населенного пункта или предприятия, а также их очистки и обеззараживания перед сбросом в водоем. Сточными называются воды, использованные в быту, на предприятиях и загрязненные при использовании, а также воды, стекающие с территории населенных мест и предприятий в результате выпадения атмосферных осадков. 

Обычно сточные воды классифицируют на следующие виды: бытовые, производственные, дождевые (атмосферные).

Системы канализации классифицируют на внутренние цеховые (домовые), наружные дворовые и наружные уличные (городские).

Система внутридомовой канализации  состоит из следующих элементов: приемников сточных вод, сети трубопроводов (отводных линий, стояков, коллекторов, выпусков) и местных установок  для перекачки или предварительной  очистки сточных вод. Системы  внутренней канализации оборудуют  устройствами для вентиляции (вентиляционными  трубопроводами), для чистки в случае засоров (ревизиями, прочистками) и  для защиты помещений от проникания из канализационной сети вредных  и дурно пахнущих газов (гидравлическими затворками – сифонами).

Во вновь построенных  зданиях, особенно высотных, в первые годы эксплуатации в результате осадочных  деформаций здания (а в старых –  вследствие износа) наиболее распространенными  причинами нарушения нормальной работы канализационных систем являются расстройства стыковых соединений, повреждение  трубопроводов, нарушение работы сифонов  и вытяжных вентиляционных труб. 

Появление в раструбах  или стыках труб течи в период движения по трубопроводу сточных вод свидетельствует  о неплотности стыка. В этих случаях  раструбный стык после очистки от ржавчины и окалины конопатят  промасленной паклей из льняного волокна  с последующей зачеканкой асбестоцементной пастой. Сварной стык полиэтиленовых трубопроводов восстанавливают введением разогретого до 250…300⁰ С паяльника в зазор между раструбом и стенкой трубы в месте течи. 

Пробоины и трещины  в трубах устраняют также, как  и в водопроводных сетях. 

Неприятный запах в  помещениях свидетельствует о нарушении  нормальной работы вентиляционного  стояка, неплотностях в стыковых соединениях, неисправности сифонов. Причиной нарушения  вентиляции могут быть засоры, образование  ледяных пробок, отсутствие флюгарок на верхнем конце трубопровода, а  также опрокидывание тяги в вентиляционном стояке. Эти дефекты устраняются  способами, применяемыми при наладке  систем приточно-вытяжной вентиляции. При быстром течении сточных  вод могут быть «срывы» водяных затворов в сифонах, являющиеся также причиной проникания запахов в помещение. Предупреждение «срывов» водяных затворов достигается поддержанием постоянного уровня воды в сифонах 50...70 мм. Одна из причин повышения скорости сточных вод — местные сужения сечения трубопровода из-за засоров, поэтому при наладочных работах трубопроводы, особенно сифоны и подводки к приборам, необходимо прочищать и восстанавливать плотность их соединения.