Градостроительство формирует материально-пространственную
среду жилой застройки, города, села, пространственно
организует ландшафт обширных систем
расселения.
Объектами градостроительного
проектирования и исследования являются
развивающиеся градостроительные системы разного масштаба и функционального
содержания, пространственная организация
которых направлена на создание среды
общественных процессов.
Градостроительная
система — совокупность пространственно
организованных и взаимосвязанных материальных
элементов — технически освоенных территорий,
зданий и сооружений, дорог и инженерных
коммуникаций, совместно с природными
компонентами формирующих среду общественной
жизнедеятельности на разных территориальных
уровнях.
Элемент градостроительной
системы — часть такой системы, рассматриваемая
как единая, неделимая составляющая. Существуют
два подхода к выделению элементов градостроительной
системы:
1. По характеру расположенных
на территории физических объектов:
— зона — территориальный элемент
градостроительной системы, характеризуемый
размещением на нём однотипных градостроительных
или природных компонентов. По функциональному
признаку выделяются жилые (селитебные)
и производственные зоны. По видам хозяйственного
использования — сельского, лесного хозяйства
и массового отдыха населения. Выделяются
также зоны исторически сложившейся и
новой застройки, зоны высокой и низкой
плотности населения и др.;
— район — относительно целостная и
автономная единица;
— комплекс — территориальная целостность
и высокая степень функциональной или
композиционной целостности;
2. По назначению элемента
в структуре градостроительной
системы:
— центр (узел) —
функциональный или композиционный фокус
градостроительной системы. Одновременно —
точка концентрации какого-либо признака;
— ось — линейная
концентрация, а также функциональные
(дорога) и композиционные (река);
— ядро — участок
территории с высокой концентрацией признака
системы в целом. Ядру системы противостоит
периферия;
— сеть — группа
объектов точечного или линейного характера,
упорядоченно размещённая на рассматриваемой
территории (сеть учреждений культурно-бытового
обслуживания, транспортная сеть).
Градостроительное
зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности.
Градостроительное зонирование
существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости
могут меняться собственники. При этом
возникает объективная необходимость
установить права на использование и строительное
изменение объектов недвижимости таким
образом, чтобы они могли сохранять силу
и в случаях смены собственников. В этом
состоит фундаментальный принцип, присущий
всем национальным системам зонирования.
Результатом и документом градостроительного
зонирования являются правила землепользования и
застройки.
Принципы зонирования
Один из первых видных специалистов
по зонированию в штате Массачусетс, Филип Николс (The Massachusetts Law
of Zoning and Planning, 1943), предложил следующее
описание основных принципов современного
зонирования: "Зонирование представляет
собой разделение города на районы, проводимое
имеющим полномочия органом; в каждом
таком районе имеется запрет на использование
земли для некоторых целей, которые, хотя
сами по себе и безопасны, но наносят вред
общественному благополучию за счет создания
помех для использования земли для тех
целей, для которых она наилучшим образом
приспособлена. Зонирование обычно также
включает ограничения на размер участков,
высоту и размер зданий, и плотность заселения
земли, эти параметры могут быть различными
в различных районах, так чтобы соответствовать
тем целям, для которых используется земля
в данном районе. Использование районов,
устанавливаемых с помощью зонирования,
обычно является следующим: жилые, деловые,
торговые, промышленные. Обычным является
классифицирование использования районов
на основании жесткости ограничений, начиная
от чисто жилого района и кончая районом
с неограниченным использованием. Зонирование,
как правило, не имеет обратной силы, и
ограничения обычно применяются к зданиям,
которые сооружаются или перестраиваются
сейчас, или по отношению к использованию
собственности, которое начинается после
введения зонирования. Зонирование, таким
образом, является ограничением на использование
имущества, а не требованием изъятия или
сноса строений и является оправданным
как исполнение полицейских полномочий
государства, а не как права государства
на принудительное отчуждение частной
собственности. Единственной компенсацией,
которую получает хозяин собственности
при наложении ограничений на ее использование,
является то преимущество, которое получает
эта собственность от наложения аналогичных
ограничений на остальную собственность
в данном районе".
Генеральный план
города Астаны
Зона регулирования
Опорный план
Генеральный план
Схема транспорта
Концепция развития улично-дорожной
сети с обособленными полосами движения |
для общественного транспорта
по оси, с дублирующими улицами |
Министерство Науки и Образования
Республики Казахстан
Евразийский Национальный университет
им Л.Н.Гумилева
Архитектурно-строительный
факультет
Кафедра «Архитектура»
Реферат
Градостроительство, градостроительная система,
зонирование
Выполнила: Габбасова А. Сәу-31
Проверили: Малибеков
Ж.М.
Тургынбаев К.А.
Астана 2014