Мониторинг отпускных и текущих цен на строительные материалы, изделия и конструкции

 

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

“Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет”

 

 

 

 

Кафедра Недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа

 

 

РЕФЕРАТ

по теме: «Мониторинг отпускных и текущих цен на строительные материалы, изделия и конструкции»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Студент гр. М.С-4/11 Н.И. Никитин

                                                                    

 

Проверил  А.Н. Никифоров

                                                          

 

 

 

 

 

 

 

Нижний Новгород – 2014

 

 

Содержание

Введение……………………………………………………………………………….….3

1 Порядок мониторинга  за отпускными и текущими ценами………………………...4

2 Структура текущей цены………………………………………………………………8

3 Понятия идентичный товар  и однородные ресурсы………………………………..11

4 Сбор информации на  рынке……………………………………………………….….12

5 Список использованных  источников…………………………………………………17

 

         Введение

           Цена на товар или услуги – важнейшая деталь в механизме ведения успешного бизнеса. Грамотная ценовая политика часто является залогом стабильного положения компании на рынке в условиях жесткой борьбы за клиента. По статистике,  как минимум треть покупателей ориентируется в выборе товаров и услуг, исходя из их стоимости. Поэтому проведение мониторинга цен является необходимым этапом проведения маркетингового исследования.

             С другой точки зрения качественный  мониторинг цен даёт объективное  суждение об разных аспектах  экономики региона, страны. Мониторинг  необходим для составления смет  и в этом отношении он играет  ключевую роль. Так как цена  – это одна из самых важных  переменных характеристик товара, в широком смысле слова.

            Мониторинг цен позволяет отследить динамику цен на рынке, определить среди компаний-конкурентов тех, кто снижает цены для стимулирования продаж, тех, кто придерживается средней цены и намеренно повышает или понижает ее в зависимости от ситуации на рынке, а также тех, кто использует эффективные неценовые методы увеличения продаж.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         1 Порядок мониторинга за отпускными и текущими ценами на строительные материалы, изделия и конструкции

 

           Организация и проведение наблюдения  за отпускными ценами поставщиков  на строительные материалы изделий и конструкций (далее – строительные материалы) состоит из следующих основных этапов:

           - формирование перечня строительных  материалов, за ценами на которые  будет осуществляться наблюдение;

            - формирование критериев идентификации  строительных материалов, для проведения  наблюдения;

            - отбор организаций (производителей, поставщиков), за ценами на строительные  материалы, которых будет производиться наблюдение;

            - наблюдение и учет отпускных  цен производителей (поставщиков) строительных  материалов.

             За основу определения перечня  наблюдаемых строительных материалов  принимается номенклатура строительных  материалов, имеющаяся в действующих  сборниках сметных цен. Номенклатура  наблюдаемых строительных материалов  должна предусматривать новые  виды материалов, применяемые в  строительстве.

Основным принципом отбора строительных материалов для наблюдения за отпускными ценами является представительность отобранных марок для характеристики динамики цен по группам однородных материалов. Отобранные для наблюдения строительные материалы должны отражать ресурсы, применяемые во всех видах строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) работ, которые осуществляются в регионе.

               Отобранные строительные материалы  подразделяются по классам продукции  и группам, кодируются в зависимости  от их назначения по десятизначной  системе и включаются в сборник  сметных цен. При этом соблюдается  следующий принцип кодирования: первая цифра кода обозначает  номер части сборника сметных  цен, две последующие цифры - номер  раздела, а остальные знаки - порядковый  номер строительного материала.

              Для отбора организаций - производителей (поставщиков) строительных материалов  в целях проведения наблюдения  за их отпускными ценами рекомендуется руководствоваться следующим. В выборочную совокупность производителей (поставщиков), на строительные материалы которых предполагаются к наблюдению отпускные цены, рекомендуется включать предприятия - производителей строительных материалов и региональных дилеров всех форм собственности и организационно-правовых форм (государственные, муниципальные, частные, смешанные и другие), имеющих наибольший удельный вес производства (поставки) товара в регионе или в стране.

             Наблюдение и учет отпускных  цен производителей (поставщиков) строительных  материалов рекомендуется осуществлять  следующим образом.

             Наблюдение проводится за отпускными  ценами на строительные материалы  в сопоставимых единицах измерения.

              В целях получения объективной  информации об отпускных ценах  на материалы для строительства, реконструкции, ремонта и реставрации  объектов городского хозяйства  рекомендуется пользоваться данными, полученными непосредственно от  предприятий-изготовителей, региональных  дилеров, поставщиков соответствующей  продукции (каталоги, прайс-листы, счета), результатами телефонных опросов, а также данными средств массовой  информации.

              В ходе определения цен на  строительные материалы целесообразно  соблюдать принцип материалов-представителей, когда из группы однородных  ресурсов выбирается материал, наиболее  часто применяемой марки с  определенными свойствами, по которому  будет вестись прямое отслеживание (мониторинг) отпускных цен текущего  уровня. Для получения более точной  информации о ценах, по каждой  однородной группе материалов  выбирается несколько материалов-представителей, по которым будет осуществляться  мониторинг цен.

               По остальным ресурсам соответствующей  группы, примыкающим к материалу-представителю, отпускные цены при очередном  их фиксировании определяются  путем применения текущего индекса  изменения цен материалов-представителей  и рассчитываются по формуле:

 

Ц МАТ.ТЕК. = Ц МАТ.БАЗ. × К ТЕК. ,

 

где - ЦМАТ.ТЕК.- текущая отпускная цена строительного материла соответствующей группы, примыкающего к материалу-представителю;

        - ЦМАТ.БАЗ.- базовая отпускная цена строительного материала соответствующей группы, примыкающего к материалу-представителю;

         - КТЕК.- текущий индекс изменения цен строительных материалов, рассчитанный по материалам-представителям, который рассчитывается по формуле:

 

 

 

где - ЦМ-ПР.ТЕК.1,2,…n - текущая отпускная цена 1, 2, …, n материала-представителя;

       - ЦМ-ПР.БАЗ.1,2,…n - базовая отпускная цена 1, 2, …, n материала-представителя.

        На основе полученной информации, о ценах всех производителей (поставщиков) данного строительного материла, производится расчет средней отпускной цены.

         В случае наличия двух и более зафиксированных позиций отпускных цен одного строительного материала, средняя отпускная цена единицы такого строительного материала определяется путем сложения данных цен и деления полученной суммы на количество зафиксированных позиций цен:

 

где - ЦСР.ОТП. - средняя отпускная цена на строительный материал;

       - Ц1,2,…,n - отпускные цены производителей (поставщиков) строительного материала;

       - n - количество зафиксированных позиций цен. 

    В случае наличия только одной зафиксированной позиции отпускной цены производителя (поставщика) строительного материала, средняя отпускная цена единицы такого материала равна отпускной цене этого производителя (поставщика).

         Средние отпускные цены на строительные материалы применяются для расчета сметных цен на них.

         Определение сметной цены на строительный материал.

         Расчет сметной цены на строительный материал производится по формуле:

ЦСМ = ЦСР.ОТП. + СТР + СЗС + СУЛ + ЗСН ,

где - ЦСМ - сметная цена на строительный материал;

       - ЦСР.ОТП.- средняя отпускная цена на строительный материал,

       - СЗС - стоимость заготовительно-складских расходов,

       - СТР - сметная цена на перевозку грузов для строительства,

       - СУП - расходы на тару, упаковку и реквизит,

       - ЗСН - затраты на услуги снабженческих организаций-посредников [1].

 

          2 Структура текущей цены

           

            Рассмотрим структуру образования текущей цены на строительные материалы, изделия и конструкции на примере Московской области.

            Порядок разработки расчетных индексов для пересчета стоимости строительно-монтажных работ в текущий уровень цен, включает в себя и пересчёт его частных – это строительные материалы, изделия и конструкции.

        За основу разработки расчетных индексов по новой СНБ-2001 приняты Государственные элементные сметные нормы расхода ресурсов, базовые сметные цены на 1 января 2000 года и текущие сметные цены.

        Согласно Распоряжению Министерства строительного комплекса Московской области «О предоставлении (ежемесячно) информации по текущим ценам на строительные материалы, изделия и конструкции, эксплуатацию строительных машин и механизмов, фонде оплаты труда рабочих-строителей» от 19.12.2001 № 199 и письму Заместителя Председателя Правительства Московской области от 16.01.2004 № 6-77 администрации муниципальных образований. К 5 числу каждого месяца направляют в ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» данные о текущих ценах на материалы, изделия и конструкции, эксплуатацию машин и механизмов, а также фонде оплаты труда рабочих-строителей.

Текущие цены на строительные материалы общего применения (металлы, изделия из металлов, кабельная продукция, сантехника и другие) ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» получает непосредственно от заводов-изготовителей.

          Расчетные индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ для Московской области в текущий уровень цен к ценам 2000 года разрабатываются по основной номенклатуре видов работ к нормам 2001 года и ценам 2000 года.

         Расчет индексов ведется на основе ресурсно-технологических моделей (далее - РТМ), которые формируются для видов работ по сметным нормам ГЭСН-2001и типовым локальным сметам.

         В РТМ включаются нормативные расходы ресурсов по ГЭСН-2001и сметные цены в том числе:

        -данные о нормативных затратах труда рабочих (нормативной трудоемкости работ), чел.-час;

       -данные о нормативном времени эксплуатации строительных машин (маш.-час);

       -данные о нормативном расходе материалов, изделий и конструкций в принятых физических единицах измерения (м2, м3, т и т.п.);

       - базисные сметные цены на 1января 2000 года;

       -накладные расходы;

       -сметная прибыль;

        -текущие оптовые цены ресурсов.

         Накладные расходы и сметная прибыль в базисном (2000 г.) и текущем уровнях цен определяются от оплаты труда рабочих-строителей и оплаты труда механизаторов согласно МДС81-33.2004 и МДС81 -25.2001 соответственно.

Оплата труда рабочих-строителей в базисном уровне определяется согласно п.  настоящей Методики и ГЭСН-2001,а оплата труда механизаторов - по Федеральному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, утвержденному и введенному в действие с 15 июля 2001 года Постановлением Госстроя России от23.07.2001 № 86.

При разработке расчетных индексов по РТМ в текущем уровне оптовые (отпускные)цены на строительные материалы, изделия и конструкции, полученные от администраций муниципальных образований Московской области, увеличиваются на13% для учета транспортных расходов по доставке материалов франко-стройплощадка, услуг посредников и заготовительно-складских расходов при строительстве объекта в целом.

Для каждого вида работ расчетные индексы представляют частное от деления текущей стоимости СМР (без прочих затрат и НДС), полученной путем оценки в текущих ценах соответствующего нормативного набора ресурсов, входящего в РТМ поэтому виду работ на соответствующую базисную (2000г.) сметную стоимость СМР, полученную путем оценки того же набора ресурсов по базисным (2000г.) ценам (без прочих затрат и НДС).