Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Августа 2014 в 20:29, отчет по практике
Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
2. Дать характеристику объекту оценки и его окружению;
3. Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе сравнительного подхода.
Введение
1.Теоретическая часть
1.1. Правоустанавливающие документы жилой недвижимости
1.2.Этапы проведения оценки
1.3.Подходы к оценке стоимости недвижимости
1.4.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли
2.Практическя часть
2.1.Обследование и описание объекта
2.2.Сбор внешней информации по объекту недвижимости
2.3.Оценка объекта сравнительным подходом
Заключение
Исходя из сравнения нескольких объектов, цена объекта оценки 3481864руб .
Инфраструктура рядом с оцениваемым объектам развита. Удобная транспортная развязка, в шаговой доступности остановки общественного транспорта. Развитая инфраструктура района, рядом магазины, аптеки, школы и детские сады.
Приложение.
Аналог 1.
Аналог 2.
Заключение.
Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным». Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.
Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие защитить кредитора от завышения оценки. В связи с этим сравнительному подходу присваивается наибольший вес.
Расчеты показали, что рыночная стоимость объекта оценки составляет: 3481864руб .
Информация о работе Отчет определение стоимости недвижимого имущества