Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), в соответствии с федеральным законом.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном упали омоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доте в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Задача 1.

На общем собрании членов жилищного кооператива в составе 70% от общего числа членов жилищно-строительного кооператива было принято решение об исключении Жирнова, являющегося его членом из этого кооператива за систематическое невнесение паевых взносов уже на протяжении полугода. За это решение проголосовало 45% из присутствующих на общем собрании Жирнов подал иск в суд о признании решения кооператива недействительным и предоставление ему отсрочки в выплате паевых взносов в виду тяжелого семейного и материального положения.

1.В каком случае общее собрание членов жилищно-строительного кооператива будет считаться правомочным? 2.Каков порядок исключения членов из жилищно-строительного кооператива? 3.Какое решение должен принять суд?

Ответ:

1. На основании статьи 117 ЖК «Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании».

2.Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае (ст. 130 ЖК РФ):  -выхода члена кооператива; -исключения члена кооператива; -ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; -ликвидации жилищного кооператива; -смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. 

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин,  исключенный из членов ЖСК, подлежит выселению по решению суда с соблюдением  порядка, предусмотренного действующим законодательством. Возвращение стоимости недвижимости или денежных средств,  причитающихся  исключенному члену ЖСК, может быть произведено после внесения вновь принятым в члены ЖСК вступительного и полного взноса.

3. На основании ст. 113 и ст.131 ЖК суд должен стать на сторону кооператива. Вопрос об исключении решается на общем собрании членов кооператива. В случае исключения бывшему члену кооператива выплачивается сумма пая. Исключенный и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, занимаемое ими в кооперативном доме (ст. 132, 133).

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации;
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
5. Гражданский кодекс Российской Федерации;
6. Уголовный кодекс Российской Федерации;
7. О жилищных накопительных кооперативах Федеральный закон РФ от 30.12.2004г. № 215-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1. – Ст. 41;
8. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ Федеральный закон РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1. Ст. 40;
9. Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса Федеральный закон РФ от 30.12.2004г. № 210-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 36;
10. Об утверждении типового договора социального найма жилых помещений Постановление Правительства РФ от 21.05.2005г. № 315 // Российская газета. – 2005. – № 112;
11. О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг Постановление Правительства РФ от 30.08.2004г. № 444 // СЗ РФ. – 2004. – № 36. – Ст. 3671;
12. О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг Постановление Правительства РФ от 30.07.2004г. № 188 // СЗ РФ. – 2004. – № 32. – Ст. 3339;
13. Об утверждении Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Постановление Правительства РФ от 16.06.2004г. № 286 // СЗ РФ. – 2004. – № 130. – Ст. 2568;
14. Андреев, Ю. Н. Судебная защита жилищных прав граждан. Теория, законодательство, практика / Ю. Н. Андреев. – М.: Юридический центр Пресс, 2008;
15. Гражданское право. В 3 т. Т. 2 [Текст]: Учебник/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2005;
16. Грудцына Л.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ Л.Ю. Грудцына. – М.: Изд-во Эксмо, 2005. – 512 с. – (Законы и кодексы);
17. Данилов Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства/ Е.П. Данилов. – 4-е изд. – М.: Право и закон, 2007;
18. Жилищное право: учебник./ Под ред. А. П. Сергеева.-2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2009;
19. Жуйков, В. М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / В. М. Жуйков, Г. Ф. Шешко, С. Л. Филимонов. – М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Инфра-М, 2008;
20. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В. М. Жуйкова, Г. Ф. Шешко, С. Л. Филимонова. - М.: Контракт, 2006;
21. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации /Под ред. М.Ю. Тихомирова.- М.: Изд. Тихомирова М. Ю., 2005.