Контрольная работа по «Земельному праву»

Задача 1. Индивидуальный предприниматель Камелин обратился в администрацию города Кургана с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на территории  городского пляжа для организации закрытого платного пляжа и строительства летнего кафе. Администрация, рассмотрев заявление, в предоставлении земельного участка отказала.

 

12. Земельные  участки общего пользования, занятые  площадями, улицами, проездами, автомобильными  дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и  другими объектами, могут включаться  в состав различных территориальных  зон и не подлежат приватизации.

 
ст. 85, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) {КонсультантПлюс} 

 

 

Задача 2. Волков приобрел жилой дом по договору купли-продажи в 1993 г. Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику в пожизненное наследуемое владение. Волков обратился в местную администрацию с просьбой закрепить бесплатно земельный участок под домом в собственность. Администрация отказала в бесплатной приватизации. 

Правомерен ли отказ гражданину в бесплатном закреплении в собственность земельного участка?

1. Право пожизненного  наследуемого владения земельным  участком, находящимся в государственной  или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до  введения в действие настоящего  Кодекса, сохраняется. Предоставление  земельных участков гражданам  на праве пожизненного наследуемого  владения после введения в  действие настоящего Кодекса  не допускается.

 
ст. 21, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) {КонсультантПлюс} 

 Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

 
ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс} 

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

 
ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс} 

 

 

 

Задача 3. Кузнецов для получения денежного кредита заключил договор залога земельного участка, предоставленного ему под личное подсобное хозяйство. Договор был подписан сторонами, но в государственной регистрации договора было отказано на том основании, что ипотека сельскохозяйственных угодий из личных подсобных хозяйств не допускается.    

Обоснован ли отказ в государственной регистрации договора?

Нет

Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

 

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

 
ст. 7, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" {КонсультантПлюс} 

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

 

1. По договору  об ипотеке могут быть заложены  земельные участки постольку, поскольку  соответствующие земли на основании  федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

1.1. Если земельный  участок передан по договору  аренды гражданину или юридическому  лицу, арендатор земельного участка  вправе отдать арендные права  земельного участка в залог  в пределах срока договора  аренды земельного участка с  согласия собственника земельного  участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 05.02.2004 N 1-ФЗ)

2. При общей  долевой или совместной собственности  на земельные участки, указанные  в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

 
ст. 62, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" {КонсультантПлюс} 

 

Задача 4. Гражданин Иванов Б.Б. в 1991 году при реорганизации  колхоза «Россия» получил свидетельство о праве собственности на земельную долю. В 2003 году Иванов Б.Б. решил продать принадлежащую ему земельную долю. О намерении продать земельную долю он известил участников долевой собственности, опубликовав сообщение в районной газете. Через 20 дней после опубликования сообщения, не получив предложений о покупке, Иванов Б.Б. продал  земельную долю гражданину Васильеву Д.М.

Имел ли право Иванов Б.Б. продать земельную долю гражданину Васильеву Д.М.?  Какой порядок продажи  земельных долей, полученных при  приватизации сельскохозяйственных угодий, установлен действующим законодательством?

Нет

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве  общей собственности на земельный  участок из земель сельскохозяйственного  назначения, применяются правила  Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

 
ст. 12, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" {КонсультантПлюс} 

 

2. Участник  долевой собственности вправе  по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог  свою долю либо распорядиться  ею иным образом с соблюдением  при ее возмездном отчуждении  правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

 
ст. 246, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.07.2013) {КонсультантПлюс} 

Статья 250. Преимущественное право покупки

 

1. При продаже  доли в праве общей собственности  постороннему лицу остальные  участники долевой собственности  имеют преимущественное право  покупки продаваемой доли по  цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных  торгов.

2. Продавец  доли обязан известить в письменной  форме остальных участников долевой  собственности о намерении продать  свою долю постороннему лицу  с указанием цены и других  условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой  собственности откажутся от покупки  или не приобретут продаваемую  долю в праве собственности  на недвижимое имущество в  течение месяца, а в праве собственности  на движимое имущество в течение  десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою  долю любому лицу.

3. При продаже  доли с нарушением преимущественного  права покупки любой другой  участник долевой собственности  имеет право в течение трех  месяцев требовать в судебном  порядке перевода на него прав  и обязанностей покупателя.

 
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.07.2013) {КонсультантПлюс} 

 

 

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. При продаже  земельного участка из земель  сельскохозяйственного назначения  субъект Российской Федерации  или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка  по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного  права покупки, ничтожна.

 
ст. 8, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" {КонсультантПлюс} 

 

 

Задача 5. Распоряжением администрации города в 1997 году ОАО «Стройинвест»» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под строительство развлекательного центра. В 2001 году право собственности на незавершенное строительство перешло ООО «Электрон». «Электрон» на основании документов, подтверждающих право собственности на строительный объект, обратился в администрацию с требованием переоформить права на земельный участок на него. Администрация распоряжением изъяла земельный участок у ОАО «Стройинвест»» и передала ООО «Электрон». ОАО «Стройинвест» обжаловало действия администрации в суд.

Вынесите решение.

 

 Право  постоянного (бессрочного) пользования  находящимися в государственной  или муниципальной собственности  земельными участками, возникшее  у граждан или юридических  лиц до введения в действие  настоящего Кодекса, сохраняется.

 
ст. 20, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) {КонсультантПлюс} 

 

Задача 6. Администрацией области было принято решение о проведении  аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2 га для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Администрация области определила начальную цену предмета договора, сумму задатка, существенные условия договора.  Были установлены и дополнительные требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. Так, победитель аукциона обязывался выполнить работы по благоустройству и озеленению территории, строительству школы и магазина.

Вправе ли администрация области устанавливать дополнительные требования, касающиеся комплексного использования освоения земельных участков. Какие это могут быть требования?

Да

4. Дополнительно  к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 3 настоящей статьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.

 
ст. 38.2, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) {КонсультантПлюс}