Контрольная работа по "Земельному праву"

Вышеназванные земельный  участок и жилой дом с надворными постройками принадлежат Смирнову Валерию Сергеевичу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 декабря 1999 года, удостоверенного нотариусом Емельяновского нотариального округа Красноярского края Фирсовой Е.К., по реестру № 1780. Указанный договор, а также право собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Емельяновским территориальным отделением Емельяновской областной регистрационной палаты, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1, № 47-01/38-1/2000-166-3 и № 47-01/38-1/2000-166-2 соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695 и № 043696.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 15 августа 2013 года № 47/201/13-122058, выданному отделом  по Емельяновскому району филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, земельный участок имеет кадастровую стоимость 543336 (пятьсот сорок три тысячи триста тридцать шесть) рублей.

Согласно выписке из инвентарного дела № п.129 от 15 сентября 2013 года, общая  инвентаризационная стоимость строений и сооружений, расположенных на земельном  участке, составляет 95790 (девяносто  пять тысяч семьсот девяносто) рублей.

Стороны оценивают указанные  в настоящем подпункте земельный  участок и жилой дом с надворными постройками в 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

1.2. Кротова Елена Викторовна передаёт в собственность Смирнову Валерию Сергеевичу квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, поселок Емельяново, улица Тихая, дом № 12 (двенадцать), квартира № 19 (девятнадцать).

Квартира общей площадью 67,6 (шестьдесят семь целых шесть  десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м, расположена на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, 1975 года постройки, и состоит из трёх комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой и балкона. Площадь квартиры с учётом балкона - 68,2 (шестьдесят восемь целых две десятых) кв.м. Условный номер квартиры 47-38-1/2000-379. Инвентарный номер п.64.

Вышеназванная квартира принадлежит  Кротовой Елене Викторовне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланк 78АЕ № 620497), выданного нотариусом Красноярска Ярковой С.П., по реестру № Н-36. Право собственности на квартиру зарегистрировано Емельяновским территориальным отделением регистрационной палаты Красноярского края, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 февраля 2000 года № 47-01/38-1/2000-379-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14 февраля 2000 года серии ЛО 005 № 047335.

Согласно выписке из инвентарного дела № п.64 от 15 сентября 2013 года, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 155790 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто) рублей.

Стороны оценивают указанную  в настоящем подпункте квартиру в 300000 (триста тысяч) рублей.

2. По соглашению сторон  мена производится с доплатой  суммы в 50000 (пятьдесят тысяч)  рублей, которую Кротова Елена Викторовна уплачивает Смирнову Валерию Сергеевичу.

Стороны подтверждают, что  не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося  предметом настоящего договора.

3. В результате настоящего  обмена в собственность Смирнову Валерию Сергеевичу переходит квартира, находящаяся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, поселок Емельяново, улица Тихая, дом № 12, квартира № 19, а в собственность Кротовой Елене Викторовне переходят земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, поселок Емельяново, улица Зелёная, дом № 12.

4. До совершения настоящего  договора обмениваемое имущество  никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами  третьих лиц, в споре и под  запрещением (арестом) не состоит.  В жилом доме и квартире, являющихся  предметом настоящего договора, никто проживающим не зарегистрирован.Стороны подтверждают отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое ими имущество.

5. Расчёт сторонами произведён  полностью до подписания настоящего  договора.

6. Передача и принятие  сторонами соответствующего недвижимого  имущества на момент подписания  настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу  не имеют. Настоящий договор  одновременно является передаточным  актом.

7. Стороны обязуются в  течение тридцати дней со дня  подписания настоящего договора  подать в Управление Федеральной  службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по  Красноярскому краю (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемое имущество. Право собственности каждой стороны на приобретаемое ею имущество возникает с момента государственной регистрации.

8. Договор вступает в  силу с момента его подписания  сторонами.

9. Настоящий договор составлен  в пяти подлинных экземплярах,  первые три из которых остаются  в делах органа регистрации,  а четвёртый и пятый выдаются  после государственной регистрации  права собственности сторонам  Смирнову Валерию Сергеевичу и Кротовой Елене Викторовне.

Подписи:¹⁹

 

Решение задач

Задача 1. Гражданин Новиков  решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После  составления договора купли-продажи  они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для  регистрации договора.

В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально  не удостоверен, а земельный участок  не имеет кадастрового номера.

Правомерен ли отказ?

С какого момента переходит  право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности  при отчуждении по договору купли-продажи?

Решите дело.

Решение.

В регистрации отказано правомерно в части - что земельный участок  не имеет кадастрового номера (в  соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный  кадастровый учет).

Руководствуясь ст.550 ГК РФ - Форма  договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским  законодательством. В соответствии с действующим гражданским законодательством  сделки, связанные с отчуждением  земельных участков, могут быть совершены  в простой письменной форме путем  составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию участников сделки договор может быть удостоверен  нотариально. Исключение составляют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, которые в силу существующих требований закона подлежат обязательному  нотариальному удостоверению независимо от видов имущества, которое передается под выплату ренты.

Переход права собственности на недвижимость, в том числе на земельные  участки, подлежит государственной  регистрации (ст. 551 ГК РФ). Таким образом, при купле-продаже (мене) земельных  участков момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на участок. Право собственности у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Гражданину Ковалеву следует провести государственный кадастровый учет земельного участка и потом обратиться в филиал учреждения юстиции по регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора купли-продажи.

Задача 2. Общество с ограниченной ответственностью приобрело здание по договору купли-продажи недвижимости у продавца, являвшегося арендатором земельного участка, на котором находилось здание, относящегося к муниципальной собственности, и зарегистрировало переход права собственности на здание в установленном порядке. В договоре купли-продажи здания отсутствовали какие-либо условия, определяющие судьбу земельного участка. Через некоторое время мэрией города было издано распоряжение о передаче данного земельного участка в бессрочное пользование муниципальному предприятию. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного распоряжения мэрии, полагая, что оно нарушает его права, как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке. Мэрия возражала против иска, считая, что общество с ограниченной ответственностью пользуется земельным участком без установленных законом оснований, и, более того, заявила встречный иск об изъятии данного земельного участка из фактического пользования общества и о передаче его муниципальному предприятию. Муниципальное предприятие, в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица на стороне истца (мэрии) по встречному иску и поддержало исковые требования мэрии.

Решите дело.

Решение.

Арбитражный суд должен удовлетворить  исковые требования Общества с ограниченной ответственностью так как, в случае, когда недвижимость, находящаяся  на земельном участке, и сам земельный  участок принадлежат разным лицам, продажа недвижимости допускается  без согласия собственника земельного участка. Покупатель такой недвижимости приобретает право пользования  земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний  собственник недвижимости (п. 3 ст.552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ), и вправе требовать  оформления соответствующих прав. В  частности, покупатель недвижимости, находящейся  на земельном участке, принадлежащем  продавцу на праве аренды, приобретает  право пользования участком с  момента государственной регистрации  своего права собственности. При  этом право пользования участком переходит к покупателю независимо от того, был ли договор аренды переоформлен между ним и собственником  участка (п. 14 Постановления ВАС № 11).

Правила п. 3 ст. 552 ГК РФ не затрагивают  ситуации, когда продажа недвижимости противоречит условиям пользования  этим участком, предусмотренным законом  или договором. Отсутствие согласия собственника земельного участка на продажу недвижимости в таком  случае влечет недействительность последней (ст. 168 ГК РФ).

В случае когда земельный участок и расположенная на нем недвижимость принадлежат разным лицам, собственник недвижимости имеет либо преимущественное право покупки или аренды земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК), либо исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка (п. 1 ст. 36 ЗК) Федеральный закон от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».²⁰

 

Список литературы

1. Боголюбов, С.А. Земельное право: учебник С.А. Боголюбов. - Изд. - 3-е, перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2011.

2. В.С.Репин, «Настольная книга нотариуса (теория и практика)», - М,1994 - стр.26.

3. «Государство и право», 1997, N2; С.В.Сарбаш, «Некоторые тенденции развития толкования договора в гражданском праве» - стр.39.

4. «Гражданское право. Часть первая: учебник», ред. А.Г.Калпин, А.И.Масляев, - М, 1997 - стр.167.

5. «Гражданское право. Словарь - справочник», - М, 1996 - стр.170.

6. Г.Ф.Шершеневич, «Учебник русского гражданского права», - М, 1995 - стр.315.

7. Ерофеев, Б.В. Земельное право России: учебник Б.В. Ерофеев. Изд. 9-е.

8. Жариков, Ю.Г. Земельное право: учебник Ю.Г. Жариков, В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин. - М.: Юрайт - Издат, 2003.

9. «Комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», - М, 1995 - стр.402.

10. «Кирилл и Мефодий», «Большая Энциклопедия Кирилла и Мефодия 2000», «Толковый словарь русского языка С.И.Ожегова и Н.Ю.Шведовой'».

11. О.С.Иоффе, «Советское гражданское право» в 3-х томах, том I, - Спб,1958 - стр.197.

12. «Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», А.Н.Гусев, - М, 2000 - ст.153, стр.293.

13. «Постатейный комментарий к части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации», А.Н.Гусев, - М, 2000 - статья 583,стр.178.

14. «Постатейный комментарий к части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации», А.Н.Гусев, - М, 2000 - статья 591, стр.184.

15. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть  третья от 26.11.2001 г.

16. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 1997 г

17. Чаркин, С.А. Правовые особенности договоров ренты и аренды

18. Для решения задач использовала: СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148 (с изм. и доп.)

¹ Боголюбов, С.А. Земельное право: учебник С.А. Боголюбов. - Изд. - 3-е, перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2011

² Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть  третья от 26.11.2001 г.

³ Жариков, Ю.Г. Земельное право: учебник Ю.Г. Жариков, В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин. - М.: Юрайт - Издат, 2003.

⁴ Ерофеев, Б.В. Земельное право России: учебник Б.В. Ерофеев. Изд. 9-е, перераб. - М.: Юрайт - Издат, 2004.

⁵ Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 1997 г

⁶ «Постатейный комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», А.Н.Гусев, - М, 2000 - ст.153, стр.293.

⁷ О.С.Иоффе, «Советское гражданское право» в 3-х томах, том I, - Спб,1958 - стр.197.

⁸ Г.Ф.Шершеневич, «Учебник русского гражданского права», - М, 1995 - стр.315.

⁹ «Комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», - М, 1995 - стр.402.

¹⁰ «Государство и право», 1997, N2; С.В.Сарбаш, «Некоторые тенденции развития толкования договора в гражданском праве» - стр.39.

¹¹ В.С.Репин, «Настольная книга нотариуса (теория и практика)», - М,1994 - стр.26.

¹² «Гражданское право. Часть первая: учебник», ред. А.Г.Калпин, А.И.Масляев, - М, 1997 - стр.167.

¹³ «Кирилл и Мефодий», «Большая Энциклопедия Кирилла и Мефодия 2000», «Толковый словарь русского языка С.И.Ожегова и Н.Ю.Шведовой'».

¹⁴ «Постатейный комментарий к части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации», А.Н.Гусев, - М, 2000 - статья 583,стр.178.

¹⁵ «Гражданское право. Словарь - справочник», - М, 1996 - стр.170.

¹⁶ «Постатейный комментарий к части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации», А.Н.Гусев, - М, 2000 - статья 591, стр.184.

¹⁷ «Гражданское право. Словарь - справочник», - М, 1996 - стр.170.

¹⁸ Анисимов, А.П. Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой подход к соотношению норм гражданского и земельного права А.П. Анисимов, А.И. Мелихов Право и экономика. - 2008. - № 12.